قولنامه عادی برای «سند سبز»؛ بی‌ارزش‌ترین برگه‌ای که میان خریدار و فروشنده امضا می‌شود

امید کاظمی مدیرکل حقوقی و امور مجلس سازمان ثبت اسناد و املاک کشور با تأکید بر اینکه معاملات املاک دارای سند سبزرنگ نباید با مبایعه‌نامه عادی انجام شود، اعلام کرد ؛ دعاوی حقوقی و کیفری ناشی از این قولنامه‌ها در مراجع قضایی قابل استماع نخواهد بود.

وی با اشاره به اجرای قانون الزام به ثبت رسمی معاملات اموال غیرمنقول، هشدار داد: افرادی که قصد معامله ملکی با سند سبزرنگ را دارند، باید دقت کنند که به هیچ عنوان برای این املاک مبایعه‌نامه عادی تنظیم نکنند.

کاظمی در توضیح این مطلب افزود: منظور از مبایعه‌نامه عادی، قراردادهایی است که در بنگاه‌های مشاوران املاک به‌صورت سه‌برگی تنظیم می‌شوند و یا به شکل دست‌نویس و تایپی میان افراد به نگارش درمی‌آیند.

مشاوران املاک مجاز نیستند برای املاکی که دارای سند سبز رنگ هستند، مبایعه‌نامه یا قولنامه عادی تنظیم کنند و در صورت تخلف، هم معامله فاقد اعتبار قانونی است و هم خود مشاور املاک با مسئولیت قانونی و انتظامی مواجه خواهد شد.

رنگ سند را جدی بگیرید

مدیرکل حقوقی و امور مجلس سازمان ثبت اسناد کشور با تأکید بر ضرورت توجه خریداران به رنگ اسناد مالکیت، تصریح کرد: اگر ملکی دارای سند مالکیت سبزرنگ (یا سند تک‌برگ سبز) باشد، خریداران باید مراقب باشند که معامله خود را با قولنامه عادی انجام ندهند؛ چرا که در این اسناد به‌صراحت بر ممنوعیت نقل‌وانتقال عادی تأکید شده است.

بسته شدن راه دادگاه به روی قولنامه‌های عادی

کاظمی با اشاره به عواقب حقوقی این‌گونه معاملات خاطرنشان کرد: اگر خریداری، ملکی با سند سبزرنگ را با قولنامه عادی بخرد و پس از آن اختلافی میان طرفین ایجاد شود (( برای مثال فروشنده از انتقال رسمی سند خودداری کند یا ملک را تحویل ندهد )) هیچ مرجع قضایی، شبه‌قضایی یا داوری به این دعوا رسیدگی نخواهد کرد.

وی در پایان تصریح کرد: دعاوی حقوقی و کیفری ناشی از اعمال حقوقی که به‌صورت عادی نسبت به این املاک انجام می‌شوند، قانوناً قابل استماع نخواهند بود و به همین دلیل، شهروندان و به‌ویژه مشاوران املاک باید نسبت به این موضوع دقت نظر کامل داشته باشند تا در آینده دچار خسارت و چالش‌های حقوقی سنگین نشوند.